Никитская Большая, д.45, стр.1

ЛОТ: 679

Продажа квартир ул. Большая Никитская д.45

1. Пентхаус: 455 кв.м общая площадь +180 кв.м — открытая терраса и балкон 17 млн. долл.  + 2 м/м по 150 000 евро. каждое.
Собственник - физлицо, менее 3 лет

2. Квартира 200 кв.м — на 5 этаже — 4,4 млн евро. + 2 м/м по 150 000 евро. каждое.
Собственник - физлицо, менее 3 лет

3. Квартира 340 кв.м — на 1 этаже (2-уровневая) с двумя отдельными входами  — 5 млн. долл. + 2 м/м по 150 000 евро. каждое.
Собственник - физлицо, менее 3 лет
Эту квартиру можно сдавать в аренду под офис, бутик или банк, т.к. есть отдельные входы, и цокольный этаж оформлен как нежилой фонд.
Аренда: 1000 долл/кв.м/год без НДС.

описание  дома

Клубный особняк категории «люкс», возведенный в традициях классицизма, с украшенным колоннадой фасадом, великолепно вписывается в архитектурный облик исторического центра столицы. Дом стоит на Большой Никитской улице, неподалеку от Храма  Большого Вознесения.

В комплекс входят два здания, стоящие на охраняемой огороженной территории. Первое — дом, рассчитанный на восемь квартир площадью от 195 до 215 кв.м (со второго по пятый этажи, по две квартиры на этаж) и двухуровневый пентхаус на шестом и седьмом этажах (с выходом на эксплуатируемую кровлю площадью 120 кв. м). Второе здание — эксклюзивный особняк общей площадью 605 кв.м с собственным земельным участком (площадью две сотки), в котором обеспечен въезд в отдельный паркинг на два машиноместа, на подземных этажах предусмотрены помещения под кинозал и спортзал, сауна.

Комплекс  идеально гармонирует со своим аристократическим окружением – посольствами, историческими и архитектурными памятниками, старинными особняками, многие из которых стоят здесь уже более двухсот лет.

Наружная и внутренняя отделка 

Цоколь здания отделан натуральным камнем, стены – штукатуркой с элементами архитектурного декора, фасад декорирован элементами лепного декора из бетона  и гипса, а просторные внутренние интерьеры украсила отделка из дорогостоящих природных материалов.

Впечатляет отделка пола в жилых помещениях: для нее использовались эксклюзивные сорта мрамора и гранита, изящные резные элементы, созданные итальянскими дизайнерами. Для освещения внутренних интерьеров применяются оригинальные светильники ручной работы, а  величественные люстры из горного хрусталя заливают светом просторные залы. Сочетание этих подходов к освещению в результате создает уютную, комфортную, и при этом торжественную атмосферу в помещении. Отделка лифта – мрамор, зеркала, деревянные панели.

Лестничные площадки и холл отделаны качественными и дорогостоящими материалами - коваными и стеклянными изделиями, ценными породами дерева, природный камень. Лоджии остеклены двухкамерными стеклопакетами в дубовых рамах, ограждением террас и балконов служат металлические конструкции – стальные решетки декоративной ковки. На втором, четвертом и пятом этажах имеется панорамное остекление. В здании имеются два типа кровли – эксплуатируемая, эксплуатируемая, рулонная с покрытием из плитки, и скатная, с покрытием медным листом.

Наружные стены изолированы минераловатными плитами «Kavity batts» с гидро- и пароизоляцией, которые затем облицованы кирпичом, оштукатурены и окрашены  акриловой краской. Каркас здания выполнен из монолитного железобетона. 
Возле лестницы, ведущей на галерею второго этажа холла, расположен оригинальный декоративный фонтан, который также не может оставить равнодушными ценителей качественных интерьеров.

Дом оснащен всеми необходимыми современными инженерными системами. Теплоснабжение систем вентиляции, отопления и горячего водоснабжения осуществляется от городских тепловых сетей.

Бесперебойное горячее водоснабжение при плановых отключениях тепловой сети гарантируют находящиеся в технической зоне строения насосные станции водоснабжения фирмы «Grundfos» (Германия) и емкостные электробойлеры фирмы Stiebel Eltron. На вводе в квартиру установлены счетчики холодной и горячей воды вместе с фильтрами и регуляторами давления.

Техническое описание инженерных систем

Здание оборудовано раздельными сетями  бытовой и технологической канализации. Распределительные сети и стояки смонтированы из шумопоглощающих труб ASTO фирмы Wavin (Германия), сборные (магистральные) сети - из чугунных труб фирмы SML (Германия).

Установлен кабельный обогрев водоприемных устройств на кровле здания, въездного пандуса, световых приямков с системой автоматического контроля и управления. Спринклируется все пространство гаражей.  Сбор и удаление атмосферных вод с кровель здания осуществляется с помощью наружных сетей водостока.

Схема поквартирного отопления такова, что обеспечивает независимость от других квартир и дает возможность при аварийных ситуациях или при ремонте отключать только одну квартиру, а также дает возможность проектировать отопление каждой квартиры индивидуально. Для всех помещений, кроме паркинга, используются двухтрубные системы регулируемого центрального водяного отопления, на подводках к приборам установлены автоматические терморегуляторы.

В разводке системы смонтированы медные трубы фирмы «IMI» (Англия), на въездном пандусе и входных группах установлены  воздушно-тепловые завесы фирмы «Frico» (Швеция). В качестве нагревательных приборов функционируют радиаторы фирмы «Kermi» (Германия), отличающиеся современным дизайном,   надежностью и гидравлической стойкостью. Тип приборов выбирается в зависимости от высоты подоконного пространства. В помещениях с панорамными окнами установлены конвекторы фирмы Mohlenhoff Warmetechnik GmbH (Германия). Это встроенные в пол приборы, обеспечивающие естественную циркуляцию воздуха. Их прикрывает декоративная решетка.

В помещениях функционируют системы вентиляции с механическим и естественным побуждением. Для вытяжки через санузлы и кухни используются сборные вертикальные воздуховоды, их спутники присоединяются  к основному воздуховоду через один этаж.

В жилой части здания связь между этажами осуществляет надежный и качественный бесшумный лифт  производства компании "SCHINDLER", грузоподъемностью 1000 кг (вместимостью13 человек). Лифт останавливается на всех этажах, включая подземную автомобильную стоянку, и управляется с помощью электронного ключа.

По периметру здания, помещений автостоянки и входов ведется видеонаблюдение, доступ контролируется,  работает система громкого оповещения, дом оборудован охранной и пожарной сигнализацией, системами озвучивания в составе интегрированного комплекса на базе оборудования BOSCH, APOLLO. Окна и двери нижних этажей дома защищены от вторжения особой системой защиты. На парковке движение автотранспорта регулируется электронной системой, въезд автоматизирован.


Цена: от $ 4 400 000